Налог при продаже квартиры 2026 — калькулятор НДФЛ и ВС
Сколько налогов заплатите при продаже квартиры или дома в 2026: 0%, 5% или 18% НДФЛ + военный сбор 5% — в зависимости от количества продаж за год, срока владения свыше 3 лет и наследства (НКУ ст. 172).
Результат
Как рассчитано
Нулевая ставка (НКУ ст. 172.1): первая за год продажа квартиры, дома, комнаты или их части, если объект в собственности более 3 лет. Для недвижимости, полученной в наследство, условие 3 лет не применяется — первая продажа всегда 0%.
5% + ВС 5% (ст. 172.2): вторая продажа за год или первая продажа объекта, приобретённого менее 3 лет назад.
18% + ВС 5%: третья и последующие продажи за год. Здесь базу можно уменьшить на документально подтверждённые расходы на приобретение объекта — налог платится с разницы.
Военный сбор 5% (закон № 4015-IX, с 01.12.2024) начисляется только тогда, когда доход облагается НДФЛ: при нулевой ставке ВС тоже 0.
- База — цена в договоре, но не ниже оценочной стоимости.
- Налоги платятся до нотариального удостоверения; нотариус проверяет квитанции.
- Для нежилой недвижимости и земли правила отличаются — этот калькулятор для жилья.
Источники
- Податковий кодекс України, ст. 172 (оподаткування продажу нерухомості)
- Закон № 4015-IX (військовий збір 5%)
Данные обновлены:
Частые вопросы
- Нужно ли платить налог при продаже квартиры, которой владею более 3 лет?
- Нет, если это ваша первая продажа жилой недвижимости в текущем году — ставка 0%, военный сбор тоже не платится. Вторая продажа за год — уже 5% НДФЛ + 5% ВС.
- Какой налог при продаже унаследованной квартиры?
- Первая продажа унаследованного жилья за год — 0% независимо от того, сколько времени оно в собственности: условие 3 лет к наследству не применяется (НКУ ст. 172.1).