Налог на недвижимость 2026 — калькулятор за метры сверх льготы
Посчитайте налог на квартиру или дом: льгота 60/120 м², до 1,5% минзарплаты за каждый лишний м² (НКУ ст. 266). Уведомления 2026 года — за 2025 год из минзарплаты 8 000 грн.
Результат
Как рассчитано
Кто платит. Владельцы квартир площадью свыше 60 м² и домов свыше 120 м² (при наличии и квартиры, и дома — суммарно свыше 180 м²). Налог начисляется только на «лишние» метры (НКУ ст. 266.4).
Ставка. Устанавливает местный совет — до 1,5% минимальной зарплаты за каждый м² базы. Большинство крупных городов (Киев, Львов, Днепр) держат максимальные 1,5%; проверьте решение своего совета.
За какой год МЗП. Налог платится за отчётный год: уведомления, приходящие в 2026, — за 2025 год, ставка от МЗП на 01.01.2025 = 8 000 грн (макс. 120 грн/м²). Начисления за 2026 (придут в 2027) — от 8 647 грн (макс. 129,71 грн/м²).
«Налог на роскошь». За квартиру свыше 300 м² или дом свыше 500 м² — дополнительно 25 000 грн/год за объект.
- Уплата — в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.
- Льгота не действует, если объект сдаётся в аренду или используется в бизнесе.
- Для объектов в зонах боевых действий / оккупации действуют освобождения — перечень определяет Кабмин.
Источники
- Податковий кодекс України, ст. 266 (податок на нерухоме майно)
- ДПС — податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки
Данные обновлены:
Частые вопросы
- Сколько стоит налог на квартиру 85 м² в 2026 году?
- Облагаются 25 м² сверх льготных 60 м². По уведомлению 2026 года (за 2025 год) при ставке 1,5%: 25 × 120 грн = 3 000 грн.
- Кто не платит налог на недвижимость?
- Владельцы квартир до 60 м² и домов до 120 м². Также освобождены: многодетные и приёмные семьи (5+ детей), объекты в зонах боевых действий или разрушенное жильё, общежития, жильё детей-сирот.
- Почему налог в 2026 считают из минзарплаты 8 000 грн, а не 8 647?
- Налог начисляется за предыдущий (отчётный) год: в 2026 приходят уведомления за 2025 год, а ставка привязана к минзарплате на 1 января отчётного года — 8 000 грн. МЗП 8 647 грн применится к начислениям за 2026 год, которые придут в 2027.