Податок на нерухомість 2026 — калькулятор за метри понад пільгу
Порахуйте податок на квартиру чи будинок: пільга 60/120 м², до 1,5% мінзарплати за кожен зайвий м² (ПКУ ст. 266). Повідомлення 2026 року — за 2025 рік із мінзарплати 8 000 грн.
Результат
Як розраховано
Хто платить. Власники квартир площею понад 60 м² і будинків понад 120 м² (за наявності і квартири, і будинку — сумарно понад 180 м²). Податок нараховується лише на «зайві» метри (ПКУ ст. 266.4).
Ставка. Встановлює місцева рада — до 1,5% мінімальної зарплати за кожен м² бази. Більшість великих міст (Київ, Львів, Дніпро) тримають максимальні 1,5%; перевірте рішення своєї ради.
За який рік МЗП. Податок сплачується за звітний рік: повідомлення, що приходять у 2026, — за 2025 рік, ставка від МЗП на 01.01.2025 = 8 000 грн (макс. 120 грн/м²). Нарахування за 2026 (прийдуть у 2027) — від 8 647 грн (макс. 129,71 грн/м²).
«Податок на розкіш». За квартиру понад 300 м² чи будинок понад 500 м² — додатково 25 000 грн/рік за об'єкт.
- Сплата — протягом 60 днів із дня вручення податкового повідомлення-рішення.
- Пільга не діє, якщо об'єкт здається в оренду або використовується в бізнесі.
- Для об'єктів у зонах бойових дій / окупації діють звільнення — перелік визначає Кабмін.
Джерела
- Податковий кодекс України, ст. 266 (податок на нерухоме майно)
- ДПС — податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки
Дані оновлено:
Часті питання
- Скільки коштує податок на квартиру 85 м² у 2026 році?
- Оподатковуються 25 м² понад пільгові 60 м². За повідомленням 2026 року (за 2025 рік) при ставці 1,5%: 25 × 120 грн = 3 000 грн.
- Хто не платить податок на нерухомість?
- Власники квартир до 60 м² і будинків до 120 м². Також звільнені: багатодітні та прийомні сім'ї (5+ дітей), об'єкти в зонах бойових дій чи зруйноване житло, гуртожитки, житло дітей-сиріт.
- Чому податок у 2026 рахують із мінзарплати 8 000 грн, а не 8 647?
- Податок нараховується за попередній (звітний) рік: у 2026 приходять повідомлення за 2025 рік, а ставка прив'язана до мінзарплати на 1 січня звітного року — 8 000 грн. МЗП 8 647 грн застосується до нарахувань за 2026 рік, які прийдуть у 2027.